Kewajiban Manusia adalah untuk Berusaha, Tapi hanya Tuhan-lah yang Menentukan Hasilnya.

25 Februari, 2009

Artikel: Praktik Terbaik (Best Practice) Penilaian Tarif Sewa Properti

Praktik Terbaik (Best Practice) Penilaian Tarif Sewa Properti
Oleh: Muhamad Nahdi

Akhir-akhir ini, Direktorat Penilaian Kekayaan Negara (PKN) semakin sering mendapatkan ‘pesanan’ berupa penilaian terhadap sewa Barang Milik Negara (BMN). Peraturan mengenai penetapan tarif sewa BMN sebenarnya sudah diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) nomor 96 tahun 2007, namun formula penetapan tarif sewa tersebut dirasakan masih belum sesuai dengan kondisi pasar sewa yang sesungguhnya. Hal ini dibuktikan sendiri oleh Penulis yang menemukan bahwa dari beberapa pelaksanaan penilaian atas tarif sewa yang dilaksanakan oleh Direktorat PKN ditemukan tarif sewa berdasarkan formula PMK 96 tersebut tidak sesuai dengan tarif sewa pasar yang berlaku.
Berdasarkan kenyataan ini, maka Penulis mencoba untuk menelusuri praktik terbaik (best practice) dalam menetapkan tarif sewa atas suatu properti sehingga bisa dijadikan sebagai acuan (benchmark) bagi Penilai di Indonesia, khususnya di Ditjen Kekayaan Negara, dalam melakukan penilaian atas tarif sewa properti.
Formula Tarif Sewa berdasarkan PMK nomor 96 tahun 2007
Sebagaimana telah diketahui bahwa untuk menentukan tarif sewa BMN, PMK nomor 96 tahun 2007 menggunakan formula sebagai berikut:
Objek Penilaian Sewa Formula Tarif Sewa
Tanah Kosong 3,33 % X Luas Tanah X Nilai Tanah
Tanah dan Bangunan (Sewa Tanah Kosong) + (6,64% X Luas Bangunan X Harga Satuan Bangunan dalam keadaan baru X Nilai Sisa Bangunan)
Prasarana Bangunan 6,64% X Harga Prasarana Bangunan dalam keadaan baru X Nilai Sisa Prasarana Bangunan

Kelemahan utama dari formula tersebut adalah ditetapkannya tingkat kapitalisasi sewa dengan besaran yang sudah pasti dan seragam untuk setiap situasi, kondisi, dan daerah yaitu: 3,33% untuk sewa tanah dan 6,64% untuk sewa bangunan atau prasarana bangunan. Padahal, dalam teori penilaian yang sudah dibuktikan dengan praktik yang berlaku dimanapun, besaran tingkat kapitalisasi yang sama tidak bisa diaplikasikan untuk situasi, kondisi, dan daerah yang berbeda-beda.
Dengan menggunakan formula tersebut, Penulis menemukan kenyataan di lapangan bahwa hasil yang didapatkan dengan formula ini seringkali tidak ‘pas’ dengan selera pasar (umumnya lebih rendah dibandingkan dengan tarif yang berlaku di pasar). Untuk itu, formula seperti yang tercantum dalam PMK nomor 96 tersebut perlu ditinjau kembali mengingat rendahnya tingkat keandalan nilai yang dihasilkan oleh formula tersebut.
Dalam pandangan Penulis, penetapan tarif sewa BMN yang tidak sesuai dengan tarif yang berlaku di pasar akan merugikan negara. Sumber kerugian negara tersebut berasal dari dua hal yaitu:
1. Jika tarif sewa ditetapkan terlalu rendah, maka Negara berpotensi kehilangan penerimaan negara (bukan pajak) yang disebabkan oleh terlalu rendahnya penetapan tarif sewa.
2. JIka tarif sewa ditetapkan terlalu tinggi, maka Negara berpotensi kehilangan penerimaan negara (bukan pajak) yang disebabkan oleh tidak adanya pihak ketiga yang mau menyewa BMN mengingat tarif sewa yang terlalu mahal.
Pandangan ini juga dikemukakan oleh Finkel (2009), yang antara lain menyatakan bahwa penetapan harga sewa yang terlalu tinggi atas suatu properti akan menghabiskan waktu dan uang dari pemilik properti untuk membayar iklan. Salah satu indikasi dari penetapan tarif sewa yang terlalu tinggi adalah sudah berapa lama properti tersebut ditawarkan di pasar? Semakin lama properti tersebut ‘beredar’ (baca: ditawarkan) di pasar maka dapat diduga properti tersebut ditawarkan terlalu mahal.
Praktik Terbaik
Untuk menelusuri adanya praktik terbaik tentang penilaian tarif sewa, Penulis melakukan studi pustaka yaitu dengan menelaah tulisan maupun artikel yang terkait dengan penilaian tarif sewa. Berdasarkan hasil telaahan Penulis, ditemukan bahwa pendekatan penilaian yang hampir selalu digunakan terhadap penilaian tarif sewa adalah pendekatan data pasar. Finkel (2009) dalam artikelnya yang berjudul “How to Determine Rent for Your Lease Options” menyatakan bahwa:
“Real estate is valued by what other people (known as the market) are willing to pay in order to use of the property. This is the market rent value of the property”
Dari pernyataan tersebut tampak jelas bahwa Pendekatan Data Pasar menjadi pendekatan yang utama dalam melakukan penilaian terhadap tarif sewa. Sebagai tambahan, dalam artikel lain yang dikutip dari www.usrentallisting.com disebutkan :
“The question you may be asking yourself is, "How much can I rent my house for?" This is an excellent question. In fact, before you decide to lease your property, you should find out what the fair market rent value is”
Pernyataan ini semakin menegaskan penggunaan Pendekatan Data Pasar dalam menentukan tarif sewa atas suatu properti. Jika kita telusuri lagi tulisan-tulisan maupun artikel-artikel terkait tentang penilaian tarif sewa maka dapat dipastikan bahwa penggunaan Pendekatan Data Pasar adalah hal yang sangat lazim digunakan untuk menilai tarif sewa.
Satu hal yang perlu Penulis tegaskan adalah tarif sewa yang dihasilkan dengan Pendekatan Data Pasar bukanlah suatu nilai tunggal melainkan berupa ‘range’ suatu nilai. Tidak ada ‘nilai tunggal’ yang dianggap benar dan mewakili nilai pasar, yang ada adalah ‘nilai wajar’ sehingga sepanjang hasil dari penilaian masih berada di dalam ‘range’ nilai yang wajar maka hal itu bisa diterima di dunia penilaian. Namun, bila suatu nilai sudah berada di luar ‘range’ nilai yang wajar maka hal tersebut bisa dipertanyakan ‘kewajarannya’. Hal ini juga ditegaskan oleh Finkel (2009) bahwa yang paling memungkinkan adalah mencari ‘range’ nilai wajar. Demikian pula dalam artikel yang berjudul “How to Determine Rental Rates for Your Deals” yang dikutip dari http://articles.learntoberich.biz menyatakan bahwa:
“rents are not fixed numbers even for the same house... So, when you do your research to determine what rent should be, realize it is going to be a range of numbers and not a single number”
Dari pembahasan di atas, dapat disimpulkan bahwa praktik terbaik untuk menentukan tarif sewa adalah dengan menggunakan Pendekatan Data Pasar. Dengan menggunakan pendekatan ini maka dapat diteliti lebih dalam lagi mengenai penentuan tingkat kapitalisasi dengan menggunakan salah satu formula dalam teori penilaian yang sudah baku yaitu:
Net Operating Income
Value =
Capitalisation Rate

Dari persamaan di atas, bila kita asumsikan ‘Net Operating Income’ sebagai penghasilan pemilik properti dari sewa dan ‘Value’ sebagai nilai pasar properti, maka kita bisa menemukan besaran dari tingkat kapitalisasi (Capitalisation Rate) sewa yaitu:
Net Operating Income
Cap Rate =
Value

Dengan demikian, tingkat kapitalisasi sewa yang berlaku di suatu daerah tergantung pada dua faktor yaitu besarnya tarif sewa pasar dan nilai pasar properti di daerah tersebut. Berdasarkan persamaan tersebut di atas dapat dipahami bahwa tingkat kapitalisasi sewa untuk setiap situasi, kondisi, dan daerah akan berbeda-beda dan tidak dapat diseragamkan seperti halnya formula dalam PMK nomor 96.
Dengan menggunakan pendekatan data pasar sebagai pendekatan utama, maka untuk dapat menentukan tarif sewa yang tepat atas suatu properti sudah barang tentu perlu dilakukan survei / penelitian tarif sewa yang berlaku di sekitar properti tersebut (disebut juga sebagai Rent Survey/ Research) dengan tujuan untuk mengetahui tarif sewa yang berlaku di daerah tersebut sehingga tarif sewa pasar dapat diketahui. Setelah mengetahui tarif sewa pasar, maka bisa ditentukan tarif sewa yang ‘pas’ untuk properti kita dengan melakukan penyesuaian-penyesuaian (adjustments) yang sesuai dengan situasi dan kondisi properti yang kita miliki. Hal ini mirip dengan penilaian terhadap tanah dengan cara mencari data pembanding di pasar untuk kemudian dilakukan penyesuaian-penyesuaian yang diperlukan sehingga sesuai dengan situasi dan kondisi tanah yang dinilai.
Survei Sewa Pasar
Untuk menghasilkan data pembanding tarif sewa pasar yang dapat diandalkan, ada beberapa hal yang dapat dilakukan oleh Penilai. Tips berikut ini Penulis kompilasikan dari beberapa tulisan / artikel yang berhasil didapatkan yaitu dari http://www.creonline.com/ dengan judul “How to Determine Rent for Your Lease Options” oleh David Finkel, http://articles.learntoberich.biz dengan judul “How to Determine Rental Rates for Your Deals”, www.usrentallisting.com dengan judul “How Do I Determine the Fair Market Rent for My House”, dan http://www.apartment-rental-listing-guide.info dengan judul “How to determine the optimal market rental rate?” :
1. Lakukan pencarian data tarif sewa pasar melalui internet. Saat ini internet sudah menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari dunia penilaian karena menjadi sumber data yang masif dan cepat bagi Penilai dalam melakukan survei data pasar. Namun, sudah pasti bahwa tidak semua data yang ditemukan di internet dapat diandalkan. Penilai harus bisa menentukan dan memilih data mana yang dapat diandalkan, situs-situs apa saja yang bisa dipercaya, dan forum-forum apa saja yang bisa dimanfaatkan sebagai sumber data.
2. Lakukan pencarian data tarif sewa pasar melalui media cetak dan agen properti. Beberapa media cetak seperti “Properti Indonesia” mempublikasikan nilai sewa ruangan di beberapa gedung perkantoran di Jakarta dalam tiap terbitannya.
3. Lakukan survei ke lapangan dan tanyakan kepada orang atau penghuni lain di sekitar properti yang akan dinilai. Pertanyaan sebaiknya disusun sedemikian rupa sehingga tidak bersifat ‘ofensif’. Pertanyaan seperti: “Berapa harga sewa setahun yang Saudara bayar untuk menyewa kios ini?” akan terdengar ‘ofensif’ bagi responden. Pertanyaan tersebut bisa diganti dengan: “Apakah Saudara tahu berapa sih orang lain bayar tarif sewa kios per bulannya di sini?” sehingga tidak terlalu ‘ofensif’ bagi responden.
4. Pilih responden yang tepat. Jika penilai mendapatkan jawaban dari orang yang tidak dalam kapasitasnya untuk menjawab maka tingkat keandalannya patut diragukan. Contoh responden yang keandalannya diragukan: anak dari penyewa (apalagi kalau yang sekolahnya masih tingkat SMA ke bawah), pegawai/pelayan dari penyewa kios/toko, atau pemilik warung di sekitar objek penilaian sewa.
5. Pilah lagi jawaban yang didapatkan dari hasil survey lapangan. Jawaban berikut ini termasuk yang kurang dapat diandalkan: “Wah, nggak tahu ya...kaya’nya sih sebulan 5 juta sewanya”, dan jawaban berikut bisa masuk kategori diandalkan: “Kalau saya sih bayar sewa sebulan 3 juta, pak Amir yang di sebelah saya 4 juta karena lebih gede kiosnya”.
6. “Don’t be afraid to use your acting skills, when you are doing your research”. Kalimat tersebut Penulis kutipkan dari artikel di www.usrentallisting.com dengan judul “How Do I Determine the Fair Market Rent for My House”. Artinya lebih kurang adalah, “Jangan ragu untuk menggunakan keahlian aktingmu ketika melakukan survei lapangan”. Hal yang lebih kurang sama dengan kalimat tersebut di atas juga Penulis temukan di artikel lain di http://www.apartment-rental-listing-guide.info dengan judul “How to determine the optimal market rental rate?” yang menyatakan bahwa salah satu cara survei sewa adalah dengan:”Become a ‘pretend’ renter”.
7. Luangkan waktu yang cukup untuk melakukan survey lapangan sehingga data sewa pasar yang didapatkan benar-benar mewakili kondisi pasar.
8. Mengenai jumlah data pembanding untuk penilaian tarif sewa, praktik terbaik yang Penulis dapatkan adalah sebagai berikut:
a. Finkel (2009) menyatakan bahwa salah satu kesalahan yang paling umum dalam melakukan survei lapangan adalah dengan mendapatkan jumlah data pembanding ‘kurang dari 5 (lima)’. Artinya, menurut Finkel (2009) jumlah data pembanding itu minimal 5 (lima).
b. Dalam artikel di http://www.apartment-rental-listing-guide.info dengan judul “How to determine the optimal market rental rate?” disebutkan bahwa Surveyor disarankan untuk mengunjungi 10 – 15 tempat/kios/unit di apartemen di sekitar objek penilaian.
Nah, bagaimana dengan di Indonesia? Penulis berpendapat bahwa semakin banyak jumlah data pembanding untuk penilaian tarif sewa maka semakin bagus juga untuk Penilai. Namun, mengingat situasi dan kondisi pasar sewa di Indonesia yang tidak seterbuka pasar di negara-negara yang sudah maju, menurut hemat Penulis jumlah pembanding yang ideal di Indonesia minimal 3 (tiga) buah. Kalau bisa lebih dari 3 (tiga) akan lebih baik. Selain itu, kendala yang biasa dihadapi oleh Penilai, khususnya di DJKN, adalah terbatasnya waktu yang diberikan untuk melakukan penetapan tarif sewa sehingga survei lapangan tidak bisa dilakukan secara optimal.
Simpulan
Berdasarkan pemaparan tersebut di atas, dapat disimpulkan bahwa penerapan formula tarif sewa untuk BMN sesuai dengan PMK nomor 96/2007 akan terus menerus berhadapan langsung dengan metode penilaian tarif sewa yang sesuai dengan praktik terbaik yang berlaku umum yaitu dengan menggunakan pendekatan data pasar. Perbedaan diantara keduanya ada pada penetapan tingkat kapitalisasi sewa yang pada PMK 96 sudah diseragamkan untuk tiap situasi, kondisi, dan lokasi, sedangkan dengan pendekatan data pasar akan ditemukan tingkat kapitalisasi yang berbeda-beda untuk setiap situasi, kondisi, dan lokasi. Penulis sendiri berpendapat bahwa Pendekatan Data Pasar adalah cara yang terbaik untuk menentukan tarif sewa atas suatu properti karena lebih mencerminkan kekuatan permintaan (demand) dan penawaran (supply) di pasar.
By Muhamad Nahdi
February 2009
================= &&& ====================

Referensi:
• Finkel, David. 2009. “How to Determine Rent for Your Lease Options”. http://www.creonline.com.
• “How to Determine Rental Rates for Your Deals”. http://articles.learntoberich.biz
• “How Do I Determine the Fair Market Rent for My House”. www.usrentallisting.com
• “How to determine the optimal market rental rate? .http://www.apartment-rental-listing-guide.info

61 komentar:

Anonim mengatakan...

menurut saya aneh kalau penilai DJKN melakukan penilaian sewa BMN mengacu pada PMK 96.. itu kan dibuat untuk acuan bagi satker yg ga pernah belajar penilaian..., jadi kalau sampai tim penilai DJKN turun.. ya pakai metode penilaian yg sudah dipelajarinya dong.. contohnya ya dengan perbandingan data pasar itu.., jadi kelihatan perbedaannya antara penilai dan bukan penilai..

Anonim mengatakan...

Welche ausgezeichnete Frage cialis generika aus deutschland viagra kaufen holland [url=http//t7-isis.org]levitra kaufen ohne rezept[/url]

ninitninit mengatakan...

akhirnya saya bisa nulis lagi pak..
kale sempat mampir ke blog saya ya
http://jazzthewayiam.blogspot.com/

Anonim mengatakan...

Hi, as you can see this is my first post here.
I will be glad to get some assistance at the start.
Thanks and good luck everyone! ;)

Anonim mengatakan...

Hello,
We are representing Hair Loss news. We manage plenty of websites, and we found your website trought the net. We are pondering if you'd like to exchange links with us. Actualy we are searching for links to our internet sites, if you are interested please visit our site, on the right menu you may find the directory link, there you can submit your internet site and exchange links with us...
Our website pages are very good ranked, and they'll be better in the following days...
Thank you, and I'm sorry if i put the data in a wrong place, that because I could not find the contact link..
Best regards
Keepingmyhair Staff.
[url=http://www.keepingmyhair.com/contactus]Hair loss news[/url]

Anonim mengatakan...

I just discovered [url=http://bit.ly/bMGrYw]SatelliteTV[/url] on my PC! Ultra cheap at only $50 once off to get the software and an account on the Internet. I get more channels(in HD I might ad) than I get on cable so tomorrow I reckon I'm going to cancel my cable subscription. Thought I'd share this with you guys, worth to check out.

Anonim mengatakan...

The French gourmet cheese Bleu d'Auvergne has a wonderful aroma, a rich taste; the saltiness increases with the incidence of veining. The overall flavor is piquant but not overly sharp. Bleu d'Auvergne started life as an imitation of Roquefort, using cow's milk in place of sheep's milk. Legend has it that a peasant, around 1845, decided to inject his cheese with a blue mold that he found growing on his left-over bread (the motto being, waste not, want not). And thus, the gourmet cheese Bleu d'Auvergne was born. This French gourmet blue cheese comes from the region of Auvergne and the cheese is made from milk of Salers and Aubrac cows. The rind is very thin and so the cheese is usually wrapped in foil. The cheese is rich and creamy with a pale yellow color and scattered holes and well-defined greenish-blue veining. We cut and wrap this cheese in wedge of 8 ounces and 1 pound.

buy fresh blue cheese

[url=http://riderx.info/members/buy_5F00_fresh_5F00_blue_5F00_cheese.aspx]buy fresh blue cheese[/url]

http://riderx.info/members/buy_5F00_fresh_5F00_blue_5F00_cheese.aspx

Anonim mengatakan...

Hello,

I am Sabrina Rojas, Affiliate Executive of usainstantpayday.com, world’s largest bad credit loans community. I came across to your site and I must say that you have got an amazing site that has attracted a lot of visitors including me. I would be glad if you join our affiliate program because your site has full potential to send traffic to my website.
The highlights of our program are:
1. Absolutely FREE registration.
2. You put up a banner or text link or lead sign up form on your site/blog/forum and send traffic from your site/blog/forum to our website. You can also promote via means of email marketing, PPC, telemarketing, etc
3. We will pay you $25 for each lead. (Affiliates are earning up to $1500 per week with our program)
Please note that we try to contact the leads 7 times before marking it a dead lead.
So what are you waiting for? Join Bad Credit Loans Program and earn dollars!! http://www.usainstantpayday.com
For more questions please visit [url=http://www.usainstantpayday.com]http://www.usainstantpayday.com[/url]
This Program will definitely help both of us mutually. You send your potential visitors to our site and we pay you for this.
Please note that for doing email marketing you need to approve the email from us as we do not want any kind of spam activities to take place.
Looking forward for a long term business relation
Thanks,

Sabrina Rojas
sabrina@usainstantpayday.com
Affiliate Executive
http://www.usainstantpayday.com

Anonim mengatakan...

megan fox images, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187756]megan fox drawn naked[/url] megan fox at the beach
kim kardashian tape preview, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187768]pics of kim kardashian[/url] kim kardashian ray j vid
taylor swift wigs, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187772]taylor swift american express sale[/url] the bracelets taylor swift wears
hannah montana season 2 episode 17 torrent, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187786]hannah montana boobs[/url] hanna montana best of bothworlds lyrics
tonks harry potter, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187792]harry potter sequence[/url] harry potter drawings
cruise to europe, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187798]cruises to europe[/url] cruise departing san francisco going to mexico
is justin bieber perfect for me, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187812]justin bieber assassinated[/url] justin bieber games
britney spears on talk shows, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/187814]britney spears oops[/url] britney spears naked photos
megan fox lake, [url=http://discuss.tigweb.org/thread/175542]ts megan foxx[/url] megan fox red

Anonim mengatakan...

Hi all,

my friend told me about this forum so i decided to sign up.

hopefully i can participate in some lively discussions here!

looking forward to talking to you all. :)

[IMG]http://www.trueimagehost.com/1/m/47xFMd46ie7B/blank.gif[/IMG]

Anonim mengatakan...

Shalom

I just wanted to say hi to everyone

Arrivederci

[URL=http://www.vpnclient.us][IMG]http://openvpn.net/archive/openvpn-users/2005-05/pngd55nFojmJX.png[/IMG][/URL]

Anonim mengatakan...

hiya


just registered and put on my todo list


hopefully this is just what im looking for looks like i have a lot to read.

Anonim mengatakan...

Depending on what your destination is and how long you plan on making your trip for, the airfare may be the priciest expense. Because of this, finding a great deal on the airfare becomes extremely important. The more money you are able to save on the plane tickets, the more money you will be able to use toward your actual vacation.

When it comes to purchasing your airline tickets, the sooner the better. This goes for basically anywhere you plan on traveling. When you purchase a ticket sooner, lets say several months before the trip, there will be less of a demand, which will drive the price of the ticket down. However, on the flip side, as the day of the desired flight approaches, the flight's seats will begin to fill up. As fewer and few seats become available, the higher the demand will be, which will drive the price up. Booking the flight in as far advance as you can may save you hundreds of dollars in the long run.

Flying during the middle of the week is generally the cheapest time to fly. Fewer people travel during mid week than on Friday through Sunday. If at all possible, fly out on a Tuesday or Wednesday. You may actually find prices significantly less expensive on the Wednesday than the Sunday of the same week.

Looking for airfare online will probably be your best be at securing the cheapest possible flight price. There are multiple booking agencies which specialize in finding the cheapest airfare. However, to save time, go to Bing.com, which offers a comprehensive flight search option. Bing will search other travel sites (Expedia, Priceline, Hotwire, etc.) and display the cheapest flight form each site. From here you will be able to decide which website offers the best deal.

Students can often find discounted airfare by visiting STA.com. This is the Student Travel Association, and it can sometimes find less expensive airfare for the traveling student. This isn't always the case, but it doesn't hurt to look.

[url=http://cheapairtickets.qarri.com/]Tips and tricks for cheap air tickets[/url]

Anonim mengatakan...

Dear friends,

My name is Adelina. I am a 22 years girl from Italy. I was looking for a free translation software and I found one.

Program's name is Babel Fish and iIt supports 75 languages. I installed it but I could not understand how to use it. I am not a computer expert. Can someone help me please on how to run this.

The link is here:

http://access.im/3/babelfish

I thank you very much for your help.

Anonim mengatakan...

check out the new free [url=http://www.casinolasvegass.com]online casino games[/url] at the all new www.casinolasvegass.com, the most trusted [url=http://www.casinolasvegass.com]online casinos[/url] on the web! enjoy our [url=http://www.casinolasvegass.com/download.html]free casino software download[/url] and win money.
you can also check other [url=http://sites.google.com/site/onlinecasinogames2010/]online casinos[/url] and [url=http://www.bayareacorkboard.com/]poker room[/url] at this [url=http://www.buy-cheap-computers.info/]casino[/url] sites with 100's of [url=http://www.place-a-bet.net/]free casino games[/url]. for new gamblers you can visit this [url=http://www.2010-world-cup.info]online casino[/url].

Anonim mengatakan...

if you guys desideratum to unentangled [url=http://www.generic4you.com]viagra[/url] online you can do it at www.generic4you.com, the most trusted viagra drugstore benefit of generic drugs.
you can flesh out b compose an object of into uncover drugs like [url=http://www.generic4you.com/Sildenafil_Citrate_Viagra-p2.html]viagra[/url], [url=http://www.generic4you.com/Tadalafil-p1.html]cialis[/url], [url=http://www.generic4you.com/VardenafilLevitra-p3.html]levitra[/url] and more at www.rxpillsmd.net, the chief [url=http://www.rxpillsmd.net]viagra[/url] informant on the web. well another great [url=http://www.i-buy-viagra.com]viagra[/url] pharmacy you can find at www.i-buy-viagra.com

Anonim mengatakan...

Director : Mani Ratnam
Music Director : A.R Rahman
Lyricist/s : Gulzar
Movie Cast : Abhishek Bachchan & Aishwarya Rai

Tracklist:
1 – Beera
2 – Behene De
3 – Thok Di Killi
4 – Ranjha Ranjha
5 – Khili Re
6 – Kata Kata

[url=http://www.bollywood-latest.com/2010/05/raavan-mp3-songs/]Raavan Mp3 Songs[/url]

[url=http://www.bollywood-latest.com/]Bollywood Blog[/url]

[url=http://www.bollywood-latest.com/]Bollywood News[/url]

Anonim mengatakan...

Playing bingo needs more than luck or skills and techniques, contrary to what most believe. Bingo, just like any game of chance, comes with rules and regulations that players should observe. Being a player comes with responsibilities and etiquette.

Winning the Game

The moment you figured out you won, you must immediately yell BINGO, and it should be loud enough for the floor walker to hear. The pot money shall be given to the winner once their winning card is confirmed. Well, in winning or once you know you just won, the most important thing is that you shout the winning word BEFORE the time elapses. If the game proceeds and the next number is mentioned and you failed to shout "Bingo", your winning card is disqualified. Therefore, this is the rule you must know.

There may be cases when there are two winners, and in this case the pot money shall be divided equally among the winners. Supposing there are two winning cards, the two winners will share half the prize money.

Bingo Game Rules

Bingo rules are basically the same no matter in which Online Bingo hall you play. But still it's good if you know these rules by heart. If it is your first try, then ask for handouts and inquire from pros regarding the game rules. Nonetheless, the ideal thing to do if you have questions is to ask the floor walker and not the person seated beside you. You should clarify things and doubts before the game starts because asking too many questions as the game proceeds could well distract you. This guideline also applies to those who are newcomers at casinos, those who play roulette for the first time.

Bingo halls demand an age limit of 18 years old. If you are below this age, you are prohibited to play. Some bingo houses ban alcohol inside, so players aren't supposed to take liquor nor drink it inside the venue. Smoking may also be restricted inside the venue, as there are designated smoking sections.

Take note that some Bingo houses don't allow food but some do, so it basically depends on the venue. Policies vary among different venues. For instance, some bingo halls allow reservation of cards, while others don't allow it. Some allow people to leave the venue in the middle of the game, others forbid it. But there are general policies observed in all bingo houses, such as disqualification of tampered bingo cards. There is no way you can get away with a tampered card because the walkers are adept at identifying authentic cards from tampered ones. You could be banned from a bingo establishment if proven liable of tampering a card. Hence, you should play honestly.

Interestingly, some venues offer special bingo games for kids although some halls don't allow players to have companions while playing. Suppose you bring kids with you, don't let them run around the venue and bother other gamers. They should behave well whilst you play and the game proceeds. Play quietly and don't recite the numbers you desperately want to come off because you'll be much of a disturbance if you do. Decorous playing is expectant of all players, even those who play roulette at casinos. Also, having a valid identification is important because you don't know you might win and need to present credentials.

More Online Bingo Info at Bingo Snooper Visit Now http://www.bingosnooper.com

Anonim mengatakan...

i have been following this blog for some time now, good job by the way

ryuuzaki-kun mengatakan...

bukan untuk komen tulisan anda!

tapi ingin menanggapi komentar panjang dalam sebuah blog tahun lalu yang anda tulis mengenai 'pejuang Khilafah'.

ryuuzaki Say's: it's shamefull!! kasihan sekali anda...

Anonim mengatakan...

very nice post - simple but very informative

buy backlinks

Anonim mengatakan...

[url=http://aziatransbud.com.ua/autoservices.html]песок овражный с доставкой[/url]

Anonim mengatakan...

[url=http://www.goldentatejersey.com/]Golden Tate Blue Jersey[/url]

Nearly all jerseys as well as cycling t-shirts have pockets at the backWhen you are born, there is one source of thoughts, your soul, spirit, higher self, God, whatever you choose to call it Also involved would be a grid defense mutual assistance fill in the gap program

[url=http://www.mikeditkajersey.com/]Mike Ditka Nike Jersey[/url]

Thought is like hammering a nail Give away what you want more of ? it really worksFree Will, in my view, is the way we perceive our life as well as the way we portray ourselves We using graphology chooses right employees according to business criteria

[url=http://www.navorrobowmanjersey.com/]Women's NaVorro Bowman Jersey[/url]

Anonim mengatakan...

viagra online without prescription buy viagra us fast delivery - cheap viagra online fast shipping

Anonim mengatakan...

We [url=http://www.onlinecraps.gd]no deposit[/url] be subjected to a ample library of utterly unsolicited casino games as a replacement for you to sport opportunely here in your browser. Whether you call for to procedure a provender round scenario or even-handed examine manifest a some new slots once playing seeking real money, we possess you covered. These are the rigid uniform games that you can treat cavalierly at veritable online casinos and you can part of them all representing free.

Anonim mengatakan...

soma buy buy soma online yahoo answers - soma 5513 dan

Anonim mengatakan...

soma medication soma san diego kendrick lamar - soma 350 mg effects

Anonim mengatakan...

buy soma online generic somatropin buy - best buy soma san francisco

Anonim mengatakan...

buy soma soma generic muscle relaxer - buy soma online overnight

Anonim mengatakan...

tadalafil online ordering cialis online legal - buy cialis 20 mg online

Anonim mengatakan...

buy tramadol without a script buy discount tramadol - tramadol er overdose

Anonim mengatakan...

generic cialis cialis 5mg online australia - cheapest cialis online us

Anonim mengatakan...

best place to buy xanax online xanax nursing implications - xanax side effects suicidal thoughts

Anonim mengatakan...

xanax online 10 xanax overdose - xanax brand versus generic

Anonim mengatakan...

generic xanax xanax side effects jaw pain - xanax side effects patients

Anonim mengatakan...

buying xanax online no prescription xanax dosage not working - kenny powers quotes xanax

Anonim mengatakan...

buy carisoprodol soma carisoprodol drugs - carisoprodol 350 mg tab mutual

Anonim mengatakan...

generic xanax mixing sleeping pills xanax - number xanax overdose

Anonim mengatakan...

carisoprodol 350 mg buy watson carisoprodol - soma carisoprodol back pain

Anonim mengatakan...

buy tramadol tramadol withdrawal babies - buy tramadol hydrochloride online usa

Anonim mengatakan...

buy tramadol tramadol what is it - tramadol for dogs price

Anonim mengatakan...

buy carisoprodol high off carisoprodol 350 mg - carisoprodol soma watson 350 mg

Anonim mengatakan...

buy xanax online without rx phentermine xanax drug interactions - generic xanax 15mg

Anonim mengatakan...

xanax online xanax makes my anxiety worse - xanax dosage humans

Anonim mengatakan...

buy cialis online cialis online consultation - cialis online de

Anonim mengatakan...

buy cialis online cialis xanax - generic cialis made

Anonim mengatakan...

cialis no prescription generic cialis online pharmacy reviews - buy cialis online without rx

Anonim mengatakan...

http://www.msn.com/ - [url=http://www.msn.com/]msn[/url] msn
msn

Anonim mengatakan...

buy tramadol order tramadol online sweden - tramadol hcl 50 mg how many can i take

Anonim mengatakan...

buy tramadol buy tramadol overnight delivery - pet meds tramadol no prescription

Anonim mengatakan...

learn how to buy tramdadol buy tramadol with american express - side effects tramadol hci 50mg

Anonim mengatakan...

http://www.integrativeonc.org/adminsio/buyklonopinonline/#7163 dxm klonopin erowid - generic to klonopin

Anonim mengatakan...

http://landvoicelearning.com/#97734 tramadol 50mg side effects on dogs - buy tramadol in missouri

Anonim mengatakan...

learn how to buy tramdadol cheapest tramadol online no prescription needed - tramadol online mastercard

Anonim mengatakan...

buy ativan ativan side effects and withdrawal - ativan usual dose

Anonim mengatakan...

http://southcarolinaaccidentattorney.com/#24975 carisoprodol 350 mg street value - carisoprodol 5513

Anonim mengatakan...

carisoprodol 350 mg can you buy carisoprodol online - do drug tests test carisoprodol

Anonim mengatakan...

[url=http://www.world66.com/member/spymobile_18261evh/][img]http://emeds.biz/pics/spymobile.png[/img][/url]
mobile spy software for nokia 5800 http://archive.org/details/cifibara spy kids wiki 4 [url=http://archive.org/details/vieretinde] free mobile phone locator software download[/url] call spy apk mobile spy for blackberry free download download free cell phone spy software
mamoleptino321 http://surveys.questionpro.com/a/TakeSurvey?id=3440761 http://surveys.questionpro.com/a/TakeSurvey?id=3440978 http://archive.org/details/corfiesiderc
trace phone call location free http://archive.org/details/downceletligh android sms call spy [url=http://www.world66.com/member/spymobile_d1yoc7jz/] mobile spy software nokia 5233[/url] phone tracker free download software mobile spy login cell phone text spy software
http://www.world66.com/member/spymobile_sbsiwyj9/ http://www.world66.com/member/spymobile_15ioot0r/ http://www.world66.com/member/spymobile_ktpb3a41/
[url=http://zbovp.zupt.zwamq.rnxi.tcsq.qypvthu.loqu.forum.mythem.es/brentmann/vielgepruefter/]watch himym season 7 online megavideo[/url]
http://www.blogger.com/comment.g?blogID=8724475178615973182&postID=3672910549962156252&page=1&token=1363088238266 http://hccweb.bai.ne.jp/%7Ehdg56801/cgi-bin/pjload/pjload.cgi http://bikewalkmove.org/2011/all-aboard-the-lyndale-walking-school-bus#comment-244460 http://avhc.mythem.es/ http://taxiopole.pl/taxi/beehive-government-moves-to-bolster-taxi-transport-osobowy-safety-8/comment-page-1/#comment-78918
how to spy sms for free http://www.world66.com/member/spymobile_ckr3w4af/ track cell phone location through gps [url=http://archive.org/details/geovascpsychpai] spy vs spy xbox game for sale[/url] make spy cam using cell phone camera watch spy kids 2 full movie online free selena gomez in spy kids 3d game over

Anonim mengatakan...


Всем привет-хочу попросить помощи у знающих людей



суть пробл.-Мамка ASUS P5KC видяха ASUS GF 8800GT 1 Gb (вернее их две) как их обеих заставить работать на этой мамке. мостик crosfir достать на них не могу -может можно чего в биосе пошерудить они и без переходника обе заработают- а подключу монитор например к верхней?



большое спасибо всем кто откликнется
[url=http://mp3lists.ru/][color=#E4F4FE] [/color][/url]

Anonim mengatakan...

Your own ωгite-up prоvides verifiеd
necessaгy to me ρеrsonally. ӏt’s very educational аnԁ you're obviously quite well-informed in this region. You possess popped my eyes for you to various opinion of this subject matter together with intriquing, notable and strong written content.

Also visit my webpage - http://www.mozziebite.com/
My blog post ; viagra

Anonim mengatakan...

Buy viagra no prescription buy generic viagra online uk Generic viagra vega order viagra with mastercard
Can viagra be split in half buy viagra high street Cialis or viagra which is better buy viagra gold online
http://buycialisdtg.com/9336.html buy viagra for cheap http://buycialisdtg.com/07-08-20128261.html best place order viagra online canada
http://zbests.com/ ord , watch porn videos
http://buycialisdtg.com/28-06-20126798.html buy viagra and cialis http://buycialisdtg.com/09-08-20128342.html buy viagra online tesco